به گزارش اطلاع با ما ، اجاره : بازار اجاره مسکن تهران در اردیبهشت ۱۴۰۵ با رشد قابلتوجه قیمتها مواجه شد؛ بهطوریکه متوسط اجاره ماهانه واحدهای میانمتراژ به ۱۹ میلیون تومان رسید. همزمان فشار تورم خوراکی و کاهش قدرت خرید، مستاجران را به سمت خانههای کوچکتر، محلههای ارزانتر و حتی مهاجرت به حاشیه تهران سوق داده است. بررسیها نشان میدهد سهم اجاره از درآمد خانوارها به بیش از ۷۰ درصد رسیده و بازار اجاره عملا در سقف افزایش ۲۵ تا ۳۰ درصدی متوقف شده است.
اجاره در تهران از توان خانوارها عبور کرد؛ مستاجران در مسیر مهاجرت اجباری
بازار اجاره مسکن در تهران حالا به یکی از اصلیترین بحرانهای اقتصادی خانوارها تبدیل شده است. تازهترین بررسیها از فایلهای اجاره در پایتخت نشان میدهد متوسط اجاره ماهانه آپارتمانهای میانمتراژ به حدود ۱۹ میلیون تومان رسیده؛ رقمی که برای بسیاری از خانوادهها فراتر از توان پرداخت است.
در شرایطی که تورم عمومی و رشد شدید قیمت خوراکیها فشار مضاعفی بر بودجه خانوارها وارد کرده، هزینه تامین مسکن حالا بخش عمده درآمد مستاجران را میبلعد و بسیاری را به فکر جابهجایی یا مهاجرت به حومه انداخته است.
بررسی فایلهای عرضهشده در بازار اجاره تهران طی اردیبهشت ۱۴۰۵ نشان میدهد متوسط ودیعه پیشنهادی به حدود یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان رسیده و میانگین اجاره ماهانه نیز حدود ۱۹ میلیون تومان برآورد میشود.
این ارقام مربوط به واحدهایی با میانگین متراژ ۸۹ متر و عمر بنای حدود ۷ سال است. همچنین با تبدیل مبلغ ودیعه به اجاره، هزینه واقعی اجاره چنین واحدی به بیش از ۵۰ میلیون تومان در ماه میرسد؛ عددی که برای بسیاری از زوجهای شاغل نیز سنگین محسوب میشود.
اگرچه تورم عمومی در ماههای اخیر رکوردهای بالایی ثبت کرده، اما بازار اجاره نتوانسته همپای آن حرکت کند. دلیل اصلی این موضوع کاهش شدید توان پرداخت مستاجران عنوان میشود.
بررسیهای میدانی نشان میدهد بسیاری از قراردادهای تمدیدی با افزایش ۲۵ تا ۳۰ درصدی بسته شدهاند؛ زیرا مستاجران عملا توان پذیرش ارقام بالاتر را ندارند. همین مسئله باعث شده بخشی از موجران ناچار شوند از قیمتهای اولیه خود عقبنشینی کنند.
یکی از نگرانکنندهترین بخشهای گزارش، سهم بالای اجاره در سبد هزینه خانوار است. برآوردها نشان میدهد هزینه تامین مسکن در تهران اکنون بیش از ۷۰ درصد درآمد یک خانواده سهنفره را مصرف میکند.
کارشناسان هشدار میدهند ادامه این روند میتواند پیامدهایی مانند کاهش کیفیت زندگی، افزایش مهاجرت به حاشیه شهرها و حتی تغییر الگوی سکونت در تهران را به دنبال داشته باشد.
افزایش فشار اقتصادی باعث شده بسیاری از مستاجران به فکر ترک تهران یا نقل مکان به مناطق ارزانتر بیفتند. طبق بررسیها، متوسط اجاره در شهرهای حاشیه تهران حدود ۲۰ درصد کمتر از پایتخت است و همین اختلاف قیمتی، مهاجرت به حومه را به گزینهای جدی تبدیل کرده است.
فعالان بازار مسکن میگویند در شرایط فعلی، موجرانی که افزایش اجاره بیش از ۳۰ درصد مطالبه میکنند، برای پیدا کردن مستاجر با مشکل مواجه میشوند و زمان خالی ماندن واحدها افزایش یافته است.
بررسی روند بازار نشان میدهد اجارهبها در تهران به نقطهای رسیده که رشد بیشتر آن با مقاومت جدی مستاجران روبهرو میشود. به همین دلیل، بسیاری از کارشناسان معتقدند تورم اجاره در ادامه سال احتمالا کمتر از تورم عمومی و حتی کمتر از رشد قیمت مسکن خواهد بود.
در چنین شرایطی، سیاستهایی مانند تعیین سقف دستوری برای اجاره نیز همچنان محل بحث است؛ چراکه برخی کارشناسان هشدار میدهند این تصمیمها ممکن است نتیجه معکوس داشته باشد و حتی موجران را به افزایش بیشتر نرخها ترغیب کند.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
