به گزارش اطلاع با ما، وام مسکن – در شرایطی که هزینههای مسکن در کلانشهرها به یکی از اصلیترین دغدغههای خانوادهها تبدیل شده، بانک مسکن با اتخاذ تصمیمی جدید، گامی بلند در جهت افزایش توان مالی متقاضیان برداشته است. علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن، از افزایش چشمگیر سقف تسهیلات خرید، ودیعه و جعاله مسکن خبر داده است که میتواند افق تازهای را پیش روی خانهدار شدن اقشار مختلف جامعه قرار دهد.
این مصوبه که پس از کسب مجوز از بانک مرکزی به شبکه شعب سراسر کشور ابلاغ شده، با هدف افزایش اثربخشی تسهیلات نسبت به ارزش املاک مسکونی و تسهیل شرایط خانهدار شدن طراحی شده است. در ادامه، جزئیات کامل سقفهای جدید، شرایط بهرهمندی و امتیازات ویژه قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت را بررسی میکنیم.
بر اساس مصوبه جدید، سقف تسهیلات خرید مسکن انفرادی (تکنفره) به شرح زیر افزایش یافته است:
شهر تهران ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ (یک میلیارد تومان) مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ (۸۰۰ میلیون تومان)
خورسندیان با اشاره به این افزایش تأکید کرده است که این سقفها با هدف توانافزایی بیشتر متقاضیان در تأمین مسکن مناسب طراحی شدهاند.
یکی از مهمترین بخشهای این مصوبه، افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به صورت مشارکتی است. بر این اساس، اعضای خانوار شامل زوجین، پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر، دو خواهر یا دو برادر میتوانند به صورت مشارکتی از تسهیلات خرید مسکن بهرهمند شوند:
شهر تهران ۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ (۲ میلیارد تومان) مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۱,۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ (۱.۶ میلیارد تومان)
این افزایش سقف، امکان خرید مشارکتی ملک را برای خانوادهها تسهیل کرده و میتواند گامی مؤثر در جهت کاهش فشار مالی بر خانوارها باشد.
علاوه بر تسهیلات خرید، سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن نیز در سراسر کشور به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این تسهیلات میتواند به بازسازی و تعمیر واحدهای مسکونی کمک شایانی کند.
همچنین سقف تسهیلات ودیعه مسکن از محل اوراق نیز به شرح زیر تعیین شده است:
شهر تهران ۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ (۴۰۰ میلیون تومان) مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ (۳۰۰ میلیون تومان)
خورسندیان با اشاره به اهمیت تکریم مستأجران تأکید کرده است که وجه این تسهیلات مستقیماً به حساب متقاضی (مستأجر) واریز میشود.
امتیاز ویژه قانون جوانی جمعیت؛ ۲۵ درصد افزایش به ازای هر فرزند
یکی از جذابترین بخشهای این مصوبه، اجرای قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت در حوزه تسهیلات مسکن است. بر اساس این قانون:
تمامی متقاضیان (بدون شرط خانهاولی بودن) بهازای هر فرزند زیر ۲۰ سال، مشمول ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات در بخشهای خرید مسکن (انفرادی و مشارکتی) و جعاله تعمیر میشوند.
شرط بهرهمندی: نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر و فرزند، بالای ۲.۵ نباشد.
به عنوان مثال، یک متقاضی در تهران که ۲ فرزند زیر ۲۰ سال دارد، میتواند تا سقف ۱.۵ میلیارد تومان (یک میلیارد تومان پایه + ۵۰ درصد افزایش) تسهیلات خرید مسکن انفرادی دریافت کند.
بر اساس اعلام مدیرعامل بانک مسکن، نرخ سود تسهیلات خرید مسکن مشمول قانون جوانی جمعیت، ۲۲.۵ درصد در سال تعیین شده است. دوره بازپرداخت نیز به صورت زیر محاسبه میشود:
این شرایط در مقایسه با بسیاری از تسهیلات بانکی دیگر، از انعطافپذیری قابلقبولی برخوردار است.
یکی از نکات مهم و امیدوارکننده این مصوبه، شمول آن برای متقاضیانی است که پرونده تسهیلاتی آنها در دست اقدام است. خورسندیان تأکید کرده است:
«تمامی متقاضیانی که مراحل تشکیل پرونده آنها در جریان است و تاکنون قرارداد تسهیلاتی آنها در شعب بانک منعقد و افتتاح قطعی نشده است، میتوانند با مراجعه به شعب و ارائه درخواست جدید، از سقفهای افزایشیافته کنونی بهرهمند شوند.»
این امکان، فرصت مناسبی برای متقاضیانی است که پیش از این اقدام به ثبتنام کردهاند اما هنوز قرارداد آنها نهایی نشده است.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
