به گزارش اطلاع با ما، سیمان و بتن – تازهترین آمار مرکز آمار ایران نشان میدهد شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در بهار ۱۴۰۵ به ۳۳۶.۴ واحد رسیده است. این رقم بیانگر افزایش ۱۰۶.۸ درصدی این شاخص نسبت به فصل مشابه سال قبل است.
به این ترتیب، سطح قیمت نهادههای ساختمانی در بهار امسال نسبت به بهار ۱۴۰۴ بیش از دو برابر شده است. البته این رقم به معنای دو برابر شدن همه مصالح یا کل هزینه ساخت یک واحد مسکونی نیست، زیرا هزینه نهایی ساخت علاوه بر مصالح و خدمات سیمان و بتن، به عواملی مانند زمین، دستمزد، عوارض، هزینههای مالی و سایر هزینههای پروژه نیز وابسته است.
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، شاخص کل قیمت نهادههای ساختمانی تهران نسبت به فصل قبل (زمستان ۱۴۰۴) ۲۰.۷ درصد افزایش یافته است. این در حالی است که تورم فصلی نهادههای ساختمانی در زمستان ۱۴۰۴ حدود ۳۶ درصد بود. بنابراین سرعت رشد قیمتها در بهار نسبت به زمستان کاهش یافته، اما قیمت نهادهها همچنان در مسیر صعودی قرار داشته است.
در فاصله پاییز ۱۴۰۴ تا بهار ۱۴۰۵، شاخص قیمت نهادههای ساختمانی بیش از ۱۳۱ واحد رشد داشته است؛ روندی که برای سازندگان به معنای افزایش سرمایه مورد نیاز و دشوارتر شدن برآورد هزینه پروژههاست.
گروه سیمان، بتن، شن و ماسه در بهار ۱۴۰۵ شاخص ۳۰۲.۱ را ثبت کرده و تورم فصلی آن ۳۶.۳ درصد و تورم سالانه آن ۴۲.۹ درصد بوده است. در گروه گچ و گچکاری نیز شاخص به ۴۱۳.۱ رسیده که تورم فصلی ۳۸.۶ درصدی و تورم سالانه ۶۹.۱ درصدی را تجربه کرده است.
متوسط قیمت سیمان پرتلند تیپ ۲ از حدود ۱ میلیون و ۷۴۸ هزار ریال در پاییز ۱۴۰۴ به حدود ۳ میلیون و ۲۵ هزار و ۸۰۶ ریال در بهار ۱۴۰۵ افزایش یافته است. همچنین متوسط قیمت بتن آماده با عیار ۳۰۰ کیلوگرم در مترمکعب از حدود ۲۳ میلیون و ۶۴۵ هزار ریال به حدود ۳۸ میلیون و ۸۷۳ هزار ریال رسیده است.
آهنآلات از مهمترین نهادههای مورد استفاده در ساختوساز هستند و تغییر قیمت آنها مستقیماً بر هزینه اجرای بخشهای سازهای و فلزی ساختمان اثر میگذارد.
بر اساس آمار بهار ۱۴۰۵، گروه آهنآلات، میلگرد، پروفیل، در و پنجره و نرده تورم فصلی ۱۶.۴ درصدی و تورم سالانه ۸۶.۲ درصدی داشته است.
متوسط قیمت تیرآهن نمره ۱۴ از حدود ۶۲۳ هزار و ۷۰۳ ریال در پاییز ۱۴۰۴ به حدود ۹۴۲ هزار و ۸۷۳ ریال در بهار ۱۴۰۵ افزایش یافته است. همچنین متوسط قیمت میلگرد ساده نمره ۱۸ و کمتر از حدود ۴۷۰ هزار و ۴۴۱ ریال به ۶۵۵ هزار و ۱۶۵ ریال رسیده است.
در میان گروههای مختلف نهادههای ساختمانی، چوب بیشترین تورم نقطهبهنقطه را در بهار ۱۴۰۵ ثبت کرده است. تورم نقطهبهنقطه این گروه به ۲۰۸.۹ درصد رسیده و تورم سالانه آن نیز ۱۵۵.۸ درصد بوده است.
به بیان شاخصی، این رقم به معنای آن است که سطح قیمت نهادههای گروه چوب نسبت به فصل مشابه سال قبل حدود سه برابر شده است.
پس از چوب، گروه تاسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی نیز افزایش قابلتوجهی داشته و تورم سالانه آن به ۱۱۹.۴ درصد رسیده است.
افزایش قیمت تنها به مصالح پایه محدود نمانده و بخشهای تکمیلی ساختمان نیز با رشد هزینه مواجه شدهاند:
افزایش قیمت این گروهها میتواند هزینه مرحله نازککاری و تکمیل ساختمان را افزایش دهد.
افزایش قیمت نهادههای ساختمانی در وهله نخست، هزینه اجرای پروژه را برای سازندگان افزایش میدهد. در شرایطی که قیمت مصالح و تجهیزات با سرعت زیادی تغییر میکند، برآورد هزینه پروژههای چندماهه یا چندساله نیز دشوارتر میشود.
تأثیرات بر سازندگان و بازار:
افزایش سرمایه مورد نیاز برای آغاز و تکمیل پروژهها
فشار بیشتر بر نقدینگی سازندگان
افزایش قیمت تمامشده تولید مسکن
دشواری در برآورد هزینه پروژههای بلندمدت
آیا افزایش هزینه ساخت به قیمت مسکن منتقل میشود؟
افزایش هزینه ساخت میتواند یکی از عوامل مؤثر بر رشد قیمت تمامشده تولید مسکن باشد. با این حال، افزایش قیمت نهادههای ساختمانی بهتنهایی به معنای افزایش به همان میزان قیمت فروش مسکن نیست؛ زیرا قیمت نهایی مسکن تحت تأثیر عواملی مانند قیمت زمین، عرضه و تقاضا، قدرت خرید، هزینه تأمین مالی و شرایط بازار نیز قرار دارد.
آمار بهار ۱۴۰۵ تصویری روشن از تداوم فشار هزینهای بر صنعت ساختمان تهران ارائه میدهد. اگرچه تورم فصلی از ۳۶ درصد در زمستان به ۲۰.۷ درصد در بهار کاهش یافته، این کاهش به معنای ارزان شدن مصالح نیست؛ بلکه نشان میدهد سرعت افزایش قیمتها کمتر شده، در حالی که سطح قیمت نهادههای ساختمانی همچنان بسیار بالاتر از سال گذشته قرار دارد.
در چنین شرایطی، مهمترین چالش سازندگان در سال ۱۴۰۵ میتواند کنترل هزینه، تامین نقدینگی و مدیریت ریسک افزایش قیمت نهادهها باشد
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
