به گزارش اطلاع با ما، مسکن استیجاری – تأمین مسکن اجارهای برای گروههای واجد شرایط، یکی از مهمترین چالشهای حوزه مسکن در سالهای اخیر بوده است. افزایش هزینه اجاره مسکن، بخش قابلتوجهی از درآمد خانوارهای مستأجر را به خود اختصاص داده و همین موضوع، ضرورت اجرای طرحهای حمایتی در این حوزه را دوچندان کرده است. در همین راستا، حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، از آغاز تحویل واحدهای مسکن استیجاری طرح «آشیان» از نیمه دوم مهرماه ۱۴۰۵ خبر داده است.
در ادامه، جزئیات کامل این طرح، شرایط متقاضیان، ویژگیهای واحدها و چشمانداز آن را بررسی میکنیم.
طرح مسکن استیجاری «آشیان» با هدف تأمین مسکن اجارهای برای گروههای واجد شرایط اجرا شده است. این طرح در شرایطی اهمیت پیدا میکند که افزایش هزینه اجاره مسکن، فشار قابلتوجهی بر خانوارهای مستأجر وارد کرده و دسترسی به مسکن مناسب را دشوارتر ساخته است.
بر اساس اعلام معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، فرآیند تحویل واحدهای مسکن استیجاری از نیمه دوم مهرماه ۱۴۰۵ آغاز خواهد شد.
متقاضیانی که در این طرح ثبتنام کردهاند، اکنون در مرحله نهایی ارزیابی قرار دارند و پس از تکمیل فرآیندهای مربوط، واحدهای استیجاری به آنها تحویل داده میشود.
جدول خلاصه وضعیت طرح آشیان موضوع وضعیت زمان آغاز تحویل نیمه دوم مهرماه ۱۴۰۵ تعداد استانهای مشمول ۱۸ استان وضعیت متقاضیان مرحله نهایی ارزیابی درصد واحدهای نوساز حدود ۹۸ درصد تجهیزات مورد نیاز پکیج، کابینت، شیرآلات، اجاق گاز و …
به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، واحدهای استیجاری با واحدهای طرحهای حمایتی مسکن تفاوت دارند و پیش از تحویل باید برخی تجهیزات و امکانات آنها تکمیل شود.
به همین دلیل، بخشی از زمان باقیمانده تا آغاز تحویل، صرف تکمیل و تجهیز واحدها خواهد شد. این موضوع نشان میدهد که وزارت راه و شهرسازی تلاش دارد واحدها را آماده سکونت تحویل متقاضیان دهد.
طاهرخانی اعلام کرده است که اقدامات مربوط به اجرای طرح مسکن استیجاری در سراسر کشور در حال انجام است و حدود ۹۸ درصد واحدهای این طرح نوساز هستند.
این موضوع میتواند یکی از نقاط قوت طرح باشد؛ چراکه متقاضیان علاوه بر دریافت مسکن استیجاری، در بخش قابلتوجهی از واحدها در ساختمانهای نوساز سکونت خواهند داشت. سکونت در واحدهای نوساز، معمولاً با کیفیت بهتر، امکانات بهروزتر و هزینههای نگهداری کمتر همراه است.
با وجود وعدههای مثبت، میزان موفقیت طرح آشیان در نهایت به چند عامل کلیدی بستگی خواهد داشت:
۱. تعداد واحدهای تحویلشده هرچه تعداد واحدهای تحویلی بیشتر باشد، اثر طرح بر بازار اجاره محسوستر خواهد بود.
۲. میزان اجارهبها تعیین اجارهبها بهگونهای که برای گروههای واجد شرایط قابل پرداخت باشد، نقش تعیینکنندهای در موفقیت طرح دارد.
۳. شرایط قراردادهای اجاره طول مدت قرارداد، شرایط تمدید و تضامین مورد نیاز، از جمله عواملی است که بر جذابیت طرح برای متقاضیان اثر میگذارد.
۴. سرعت تحویل واحدها با توجه به فشار بالای هزینه اجاره بر خانوارها، سرعت تحویل واحدها نقش مهمی در میزان اثرگذاری طرح خواهد داشت.
با توجه به وعده وزارت راه و شهرسازی، نیمه دوم مهرماه ۱۴۰۵ زمان آغاز تحویل واحدهای مسکن استیجاری طرح آشیان خواهد بود. اکنون مهمترین مرحله، تکمیل ارزیابی متقاضیان و آمادهسازی واحدها است.
در صورت اجرای بهموقع برنامه اعلامشده، این طرح میتواند بخشی از نیاز خانوارهای واجد شرایط به مسکن اجارهای را پوشش دهد.
در صورت تأخیر در تحویل واحدها یا نامناسب بودن شرایط اجاره، ممکن است اثرگذاری طرح محدود بماند.
برای ارزیابی اثر واقعی آن بر بازار اجاره، باید منتظر تعداد نهایی واحدهای تحویلی و شرایط مالی قراردادها ماند
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
