به گزارش اطلاع با ما، بازار مسکن در برزخ بازار مسکن در حالی با رکودی بیسابقه روبروست که هزینه ساخت از تورم عمومی پیشی گرفته است. با جهش نرخ ارز و کاهش شدید قدرت خرید، بهای ملک در نیمه دوم سال به کدام سمت خواهد رفت؟
بازار مسکن گرفتار دوگانه رکود و گرانی؛ آینده قیمت ملک چه خواهد شد؟
بازار مسکن پس از درگیریهای منطقهای و جنگ اخیر، وارد فاز جدید و پیشبینیناپذیری شده است. نه تنها خرید و فروشها کاهش یافته، بلکه حتی ساخت و ساز نیز به شدت افت کرده است. روندی که باعث شده حتی مشوقهای دولت برای نوسازی بافت فرسوده نیز دیگر جذابیتی برای سازندگان نداشته باشد.
بررسیهای میدانی نشان میدهد کاهش قدرت خرید متقاضیان، اصلیترین عامل رکود فعلی بازار مسکن است. سازندگان که پیشتر در بافتهای فرسوده فعال بودند، اکنون به دلیل عدم صرفه اقتصادی و نبود تقاضای موثر، پروژههای خود را متوقف کردهاند.
عبدالرضا گلپایگانی، معاون وزیر راه و شهرسازی نیز تأیید میکند که «ساخت مسکن در بافت فرسوده به دلیل کاهش شدید تقاضا و رشد مداوم قیمت نهادههای ساختمانی، دیگر بهصرفه نیست».
به گفته کارشناسان، تورم مصالح ساختمانی در یک سال گذشته بیش از تورم عمومی بوده است. این یعنی مسکن گرانتر از گذشته تولید میشود و این گرانی ناگزیر باید در قیمت فروش نیز دیده شود، اما رکود عمیق، اجازه انتقال این هزینهها به خریدار را نمیدهد.
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، در اینباره میگوید:
«اگر رکود نبود، امروز قیمت مسکن با دلار ۹۰ هزار تومانی تنظیم شده بود، اما فعلاً نرخ محاسبه شده برای مسکن معادل دلار ۷۰ هزار تومانی است.»
در حالیکه بازارهای دیگر مثل طلا و ارز، سریعتر به نرخهای جدید واکنش نشان میدهند، بازار مسکن همچنان با نوعی تاخیر قیمتی مواجه است. کارشناسان معتقدند رکود دو ساله در این بازار باعث شده این تاخیر به اوج برسد و قیمت مسکن فعلاً با دلار ۱۰۰ هزار تومانی هماهنگ نباشد.
با این حال، تجربه بازار نشان داده که این عقبماندگی قیمتی بالاخره جبران خواهد شد. به عبارتی، رکود فعلی، نوعی فشار پنهان برای جهش احتمالی آینده محسوب میشود.
با رشد نرخ ارز، افزایش هزینههای ساخت و کاهش وامهای بانکی، شرایط بازار به سمت رکود تورمی حرکت میکند؛ یعنی بازاری که نه خرید و فروشی در آن انجام میشود، نه قیمتها کاهش مییابد.
گزارشها نیز نشان میدهد بسیاری از آگهیهای فروش مسکن در تهران زیر ۷ تا ۸ میلیارد تومان نیستند و عملاً بخش بزرگی از متقاضیان واقعی از این بازار حذف شدهاند.
قیمت ساخت بالاتر از تورم عمومی است و این یعنی مسکن در آینده ارزان نخواهد ماند.
به دلیل عقبماندگی قیمت مسکن از دلار، احتمال جهش قیمتی در نیمه دوم سال وجود دارد.
اما نبود قدرت خرید و کاهش تسهیلات بانکی، احتمال ادامه رکود را نیز تقویت میکند.
در نهایت، بازار مسکن به نقطهای رسیده که هیچ پیشبینی دقیقی بدون انتشار گزارشهای رسمی ممکن نیست. اما کارشناسان معتقدند در صورت تثبیت نرخ دلار، بهتدریج مسکن نیز خود را با قیمتهای جدید تنظیم خواهد کرد.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
