به گزارش اطلاع با ما، اجاره – بازار اجاره مسکن در مناطق شمالی تهران در شهریورماه ۱۴۰۵ با افزایش قابلتوجه قیمتهای پیشنهادی موجران همراه شده است. بررسی فایلهای جدید آپارتمانهای ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در مناطق ۱ و ۳ تهران نشان میدهد متوسط اجاره پیشنهادی در این محدوده به حدود ۴ میلیارد تومان ودیعه و ۱۱۱ میلیون تومان اجاره ماهانه رسیده است.
مقایسه فایلهای جدید با مردادماه نشان میدهد اجارههای پیشنهادی در شمال تهران بیش از ۵ درصد افزایش یافته؛ در حالی که در بسیاری از مناطق دیگر تهران چنین رشدی مشاهده نشده است. این تفاوت، نشاندهنده شکاف فزاینده میان بازار اجاره شمال و سایر مناطق تهران است.
ارقام ودیعه و اجاره به میلیون تومان است.
بر اساس فایلهای بررسیشده، گرانترین واحدهای اجارهای در مناطق ۱ و ۳ تهران به شرح زیر هستند:
نکته: در برخی فایلها، موجر با دریافت ودیعه بالاتر، اجاره ماهانه کمتری مطالبه کرده و در مقابل، بعضی واحدها با ودیعه پایینتر، اجاره ماهانه بالاتری دارند. این موضوع نشاندهنده تنوع بالای شرایط قرارداد در بازار اجاره شمال تهران است.
افزایش بیش از ۵ درصدی اجارههای پیشنهادی در مناطق ۱ و ۳ در شرایطی رخ داده که بازار اجاره در سایر بخشهای تهران با چنین افزایشی مواجه نبوده است. مهمترین عوامل این تفاوت عبارتند از:
۱. سطح بالاتر توان پرداخت مستأجران یکی از توضیحات مطرحشده برای این تفاوت، سطح بالاتر توان پرداخت مستأجران در مناطق شمالی شهر است. متقاضیان این مناطق معمولاً از اقشار پردرآمدتر هستند و توانایی پرداخت اجارههای بالاتر را دارند.
۲. تقاضای پایدار برای سکونت در شمال تهران مناطق ۱ و ۳ تهران به دلیل آب و هوا، دسترسی به امکانات رفاهی، مراکز خرید و فضاهای سبز، همواره از تقاضای پایدار برای سکونت برخوردارند.
۳. محدودیت عرضه واحدهای مناسب عرضه واحدهای مسکونی با متراژ مناسب و کیفیت بالا در این مناطق محدود است و همین موضوع، قیمتها را تحت فشار صعودی قرار میدهد.
۴. انتظارات تورمی و نوسانات ارزی با توجه به اینکه مالکان در مناطق شمالی معمولاً از اقشار مرفهتر هستند، انتظارات تورمی و نوسانات ارزی میتواند بر رفتار قیمتگذاری آنها اثر بگذارد.
بررسی فایلها نشان میدهد اختلاف قیمت اجاره حتی در محلههای یک منطقه نیز قابلتوجه است. برای مثال، در منطقه ۱، اجاره ماهانه از ۳۰ میلیون تومان (دربند، ۱۶۵ متری) تا ۲۳۰ میلیون تومان (فرمانیه، ۲۰۰ متری) متغیر است. این تنوع نشان میدهد که عوامل خرد مانند موقعیت دقیق واحد، طبقه، نورگیری، کیفیت ساخت و امکانات رفاهی، نقش مهمی در تعیین اجاره دارند.
با توجه به شرایط فعلی، پیشبینی میشود:
در کوتاهمدت: با نزدیک شدن به فصل جابهجایی و آغاز سال تحصیلی جدید، تقاضا برای اجاره در مناطق شمالی تهران افزایش یابد و این موضوع میتواند به رشد بیشتر قیمتها منجر شود.
در میانمدت: در صورت تداوم تورم و نوسانات ارزی، احتمال افزایش بیشتر اجارهها در مناطق شمالی وجود دارد.
در مقابل: اگر عرضه واحدهای جدید افزایش یابد یا سیاستهای حمایتی از مستأجران اجرا شود، ممکن است از رشد شدید قیمتها جلوگیری شود
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
