به گزارش اطلاع با ما ، بازار مسکن تهران در مردادماه نشانههایی از تحرک دوباره نشان داد؛ بهطوری که هم تعداد معاملات افزایش پیدا کرد و هم قیمت آپارتمانها رشد محدودی را تجربه کرد. با این حال، فاصله بازار با شرایط رونق همچنان زیاد است و نمیتوان افزایش معاملات را به معنای پایان رکود دانست.
بررسی دادههای بازار نشان میدهد میانگین قیمت قطعی هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در مردادماه به حدود ۱۹۲ میلیون تومان رسیده است؛ رقمی که نسبت به تیرماه حدود ۳.۲ درصد افزایش داشته است.
در کنار قیمتهای قطعی، قیمتهای پیشنهادی فروشندگان نیز در مرداد افزایش پیدا کرد. میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران به حدود ۲۱۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل ۳.۲ درصد بیشتر بود.
مقایسه این ارقام با سال گذشته نیز نشان میدهد سطح قیمت پیشنهادی مسکن تهران رشد قابل توجهی داشته است. با این حال، بازار همچنان با مسئله مهم قدرت خرید خانوارها مواجه است و افزایش قیمت بهتنهایی به معنای رونق پایدار معاملات نیست.
یکی از مهمترین اتفاقات بازار مسکن در مرداد، افزایش حجم معاملات بود.
بر اساس دادههای مورد بررسی، حدود ۱۳۰۰ واحد مسکونی در تهران طی این ماه معامله شده است؛ در حالی که تعداد معاملات در تیرماه حدود هزار واحد بود.
به این ترتیب، حجم خریدوفروش در مرداد حدود ۳۰ درصد افزایش پیدا کرده است. البته این رقم همچنان فاصله زیادی با سطح معاملات در دورههای رونق دارد.
برای اینکه بازار مسکن تهران را بتوان در وضعیت رونق قرار داد، معمولاً باید تعداد معاملات ماهانه به چند هزار واحد برسد. بنابراین افزایش مرداد را بیشتر میتوان نشانهای از تحرک نسبی بازار دانست تا بازگشت کامل رونق.
یکی از دلایل مهم افزایش معاملات را باید در تغییر شرایط ریسک و انتظارات جستوجو کرد.
پس از یک دوره توقف و کاهش شدت نگرانیهای میدانی، بخشی از خریداران دوباره امکان ورود به بازار را مناسبتر دیدند. در چنین شرایطی، افرادی که پیشتر داراییهایی مانند طلا، سکه یا ارز خریداری کرده بودند، بخشی از سرمایه خود را به سمت مسکن منتقل کردند.
در واقع، برای برخی خریداران، رشد ارزش داراییهای سرمایهای طی ماههای گذشته به افزایش قدرت خرید منجر شده و امکان ورود دوباره آنها به بازار ملک را فراهم کرده است.
یکی از نکات قابل توجه در معاملات مرداد، نقش داراییهای سرمایهای در تأمین بودجه خرید مسکن بود.
برخی فعالان بازار گزارش دادهاند که بخش زیادی از خریداران از محل داراییهایی مانند طلا، سکه و دلار برای خرید خانه استفاده کردهاند. در بعضی معاملات نیز امکان تهاتر بخشی از ارزش معامله با طلا یا داراییهای مشابه وجود داشته است.
این اتفاق نشان میدهد بازار مسکن در شرایط فعلی فقط تحت تأثیر درآمدهای جاری خانوارها نیست و بخشی از تقاضای آن از محل تبدیل داراییهای سرمایهای شکل میگیرد.
یکی دیگر از شاخصهای قابل توجه بازار، قیمت دلاری مسکن تهران است.
بر اساس دادههای مطرحشده، قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران در مردادماه حدود ۱۱۲۱ دلار برآورد شده است. این رقم نسبت به ماه قبل افزایش محدودی داشته، اما همچنان در محدودهای قرار دارد که از نگاه برخی تحلیلها فاصله زیادی با سطوح غیرعادی ندارد.
البته شرایط فعلی بازار با دورههای گذشته تفاوت دارد؛ زیرا همزمانی ریسکهای اقتصادی، تحریم و تنشهای سیاسی میتواند رفتار خریداران و فروشندگان را متفاوت از سالهای قبل کند.
افزایش ۳۰ درصدی معاملات در یک ماه، در کنار رشد محدود قیمتها، نشانهای مثبت برای بازار مسکن محسوب میشود؛ اما برای صحبت از پایان رکود هنوز زود است.
تعداد معاملات همچنان بسیار پایینتر از سطحی است که بتوان آن را رونق واقعی بازار نامید. از سوی دیگر، رشد قیمتها نیز در شرایطی اتفاق افتاده که قدرت خرید بخش بزرگی از خانوارها همچنان محدود است.
بنابراین، اتفاق مرداد را میتوان بیشتر به عنوان احیای نسبی معاملات و ورود تدریجی بخشی از تقاضای انباشتهشده به بازار تفسیر کرد.
مسیر آینده بازار به چند متغیر مهم بستگی دارد؛ از وضعیت ریسکهای سیاسی و اقتصادی گرفته تا نرخ ارز، قیمت طلا، هزینه ساخت و قدرت خرید خانوارها.
اگر آرامش نسبی ادامه پیدا کند و سرمایهگذاران بتوانند بخشی از داراییهای خود را به مسکن منتقل کنند، احتمال ادامه رشد معاملات وجود دارد. اما اگر فشارهای اقتصادی افزایش پیدا کند یا قدرت خرید خانوارها بیشتر کاهش یابد، افزایش معاملات مرداد ممکن است به یک روند پایدار تبدیل نشود.
در نتیجه، بازار مسکن تهران فعلاً نشانههایی از حرکت دوباره نشان داده است؛ اما هنوز برای اعلام پایان رکود و آغاز رونق گسترده فاصله زیادی وجود دارد.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
