به گزارش اطلاع با ما ، افزایش هزینههای جابهجایی و تغییر شرایط بازار مسکن باعث شده بخشی از موجران به تمدید قرارداد با مستأجر فعلی تمایل بیشتری داشته باشند. کاهش فایلهای اجاره به معنای نبود مشتری نیست و بازار همچنان فعال است.
بازار رهن و اجاره در ماههای اخیر با تغییر رفتار موجران و مستأجران روبهرو شده است. افزایش هزینههای جابهجایی، رشد قیمت مسکن و کاهش تعداد فایلهای موجود باعث شده بسیاری از مالکان به جای پیدا کردن مستأجر جدید، تمدید قرارداد با مستأجر فعلی را انتخاب کنند.
این تغییر رفتار در شرایطی رخ داده که هزینههای زندگی و قیمت مسکن افزایش یافته و جابهجایی برای هر دو طرف قرارداد، فشار مالی بیشتری ایجاد میکند.
به گفته یک کارشناس بازار مسکن، بخشی از مالکان به این نتیجه رسیدهاند که تمدید قرارداد میتواند نسبت به تغییر مستأجر، هزینه و دردسر کمتری داشته باشد.
پیدا کردن مستأجر جدید، بررسی شرایط متقاضی، انجام مراحل قرارداد و احتمال خالی ماندن ملک، همگی میتواند برای موجر هزینه ایجاد کند. به همین دلیل، زمانی که مستأجر فعلی شرایط مناسبی داشته باشد، تمدید قرارداد گزینهای منطقیتر به نظر میرسد.
در این میان، رعایت حال مستأجران نیز در برخی قراردادهای تمدیدی بیشتر دیده میشود و افزایش اجارهبها در بسیاری از موارد در محدوده درصدهای اعلامشده دنبال میشود.
بازار خرید و فروش مسکن و بازار اجاره از یکدیگر جدا نیستند. زمانی که قیمت خانه افزایش پیدا میکند و در سطح بالاتری تثبیت میشود، اجارهبها نیز معمولاً تحت تأثیر همین شرایط قرار میگیرد.
از سوی دیگر، انتظارات تورمی میتواند بر رفتار مالکان اثر بگذارد. افزایش قیمت در یک بازار ممکن است این تصور را ایجاد کند که سایر هزینهها نیز باید افزایش پیدا کنند؛ موضوعی که در نهایت بر تصمیمهای فعالان بازار مسکن اثر میگذارد.
یکی از تغییرات مهم بازار فعلی، کاهش فراوانی فایلهای رهن و اجاره است. با این حال، کاهش تعداد فایلها را نباید به معنای نبود متقاضی یا توقف کامل معاملات دانست.
در واقع، بازار همچنان متقاضی خود را دارد، اما تعداد فایلهای در دسترس نسبت به سالهای گذشته کمتر شده است. تمدید قراردادهای موجود یکی از دلایل مهم این تغییر محسوب میشود.
هزینههای مربوط به تغییر مستأجر تنها به مبلغ اجاره محدود نمیشود. آمادهسازی ملک، پیدا کردن مستأجر جدید و احتمال خالی ماندن واحد میتواند هزینههایی را به مالک تحمیل کند.
در مقابل، تمدید قرارداد با مستأجر فعلی معمولاً فرآیندی سادهتر است و امروز با توسعه سامانههای ثبت قرارداد، انجام این فرآیند نیز آسانتر شده است.
همین مسئله باعث شده بخشی از موجران ترجیح دهند به جای ورود دوباره به بازار، قرارداد موجود را تمدید کنند.
بخش قابل توجهی از فایلهای اجاره از معاملات بازار خرید و فروش ایجاد میشود. فردی که یک واحد مسکونی خریداری میکند، ممکن است آن را به قصد سرمایهگذاری وارد بازار اجاره کند.
بنابراین هرچه معاملات خرید و فروش کاهش پیدا کند، احتمال کاهش عرضه فایلهای جدید اجاره نیز وجود دارد. در مقابل، رونق معاملات مسکن میتواند به افزایش فایلهای قابل اجاره منجر شود.
با وجود کاهش تعداد فایلها، نمیتوان گفت بازار رهن و اجاره متوقف شده است. شرایط در مناطق مختلف یکسان نیست و ممکن است در یک محله فایلهای بیشتری وجود داشته باشد و در محلهای دیگر، گزینههای کمتری برای مستأجران پیدا شود.
در مجموع، بازار اجاره همچنان جریان دارد، اما رفتار موجران و مستأجران نسبت به گذشته تغییر کرده است؛ تمدید قرارداد و پرهیز از جابهجایی به یکی از ویژگیهای پررنگ بازار فعلی تبدیل شده است.
روند قیمت مسکن، میزان معاملات، وضعیت تورم و قدرت مالی خانوارها از عواملی هستند که میتوانند مسیر بازار اجاره را در ادامه مشخص کنند.
اگر قیمت مسکن همچنان در سطوح بالا تثبیت شود، فشار بر بازار اجاره نیز ادامه خواهد داشت. در مقابل، ایجاد ثبات در بازار خرید و فروش و افزایش عرضه مسکن میتواند در بلندمدت به متعادلتر شدن بازار اجاره کمک کند.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
