دولت مستأجر می‌شود؛ طرح اجاره‌داری حرفه‌ای برای نجات زوج‌های جوان از بحران مسکن

به گزارش اطلاع با ما ، مستأجر : دولت چهاردهم با احیای طرح «مسکن استیجاری»، قصد دارد نقش مستقیم در بازار اجاره ایفا کند. هدف این برنامه، ساخت و خرید ده‌ها هزار واحد کوچک‌متراژ برای اجاره به زوج‌های جوان است؛ طرحی که اگر اجرا شود، ایران را به سمت الگوی «اجاره‌داری حرفه‌ای» سوق خواهد داد.

بازگشت ایده قدیمی با نسخه‌ای تازه

ایده‌ی مسکن استیجاری در ایران جدید نیست؛ اما هر بار که مطرح شد، پیش از رسیدن به نتیجه، در پیچ‌وخم منابع مالی یا نبود سرمایه‌گذار بخش خصوصی متوقف ماند. حالا وزارت راه و شهرسازی دولت چهاردهم می‌خواهد این بار با تکیه بر منابع داخلی و واگذاری زمین‌های دولتی، این چرخه را بشکند.

هدف اصلی: کنترل بازار اجاره و حمایت از زوج‌های جوان

فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، اعلام کرده که تمرکز این طرح بر زوج‌هایی است که حداکثر پنج سال از ازدواج آن‌ها گذشته است. واحدهای استیجاری با اجاره‌بهای کمتر، پول پیش پایین‌تر و امنیت سکونتی بیشتر به این گروه واگذار خواهند شد.

دو مسیر اجرا؛ ساخت یا خرید واحد آماده

برنامه‌ی جدید دولت بر دو محور بنا شده است:
۱. خرید و تملک واحدهای آماده یا نیمه‌تمام از سازندگان بخش خصوصی که در رکود بازار گرفتار مانده‌اند.
۲. ساخت مستقیم واحدهای جدید استیجاری در زمین‌های دولتی یا اراضی در اختیار وزارت راه.

این ترکیب باعث می‌شود اجرای طرح در کوتاه‌مدت و بلندمدت توأمان پیش برود.

منابع مالی از فروش املاک دولتی

به گفته وزیر، بخشی از املاک سازمانی وزارتخانه در مناطق شمالی کشور فروخته شده تا منابع مالی لازم برای خرید واحدهای کوچک‌تر و مناسب زوج‌های جوان تأمین شود. بخش دیگر نیز از محل منابع داخلی وزارتخانه و تسهیلات قرض‌الحسنه پرداختی به دهک‌های پایین تأمین می‌شود.

الگوبرداری از مدل‌های جهانی

وزارت راه و شهرسازی همکاری‌هایی را با کشور کره‌جنوبی آغاز کرده تا تجربه‌ی موفق «اجاره‌داری حرفه‌ای» در آن کشور را در ایران پیاده‌سازی کند. در مدل کره‌ای، دولت با ساخت مجتمع‌های کوچک‌متراژ و اجاره بلندمدت، توانست بازار مسکن را متعادل و نرخ اجاره را کنترل کند.

اولین گام عملی؛ ۱۰ هزار واحد تا پایان سال

فرزانه صادق وعده داده است که تا پایان امسال، حداقل ۱۰ هزار واحد استیجاری آماده و تحویل متقاضیان شود. اگر این وعده محقق شود، ایران پس از سال‌ها، نخستین گام جدی در مسیر اجاره‌داری سازمان‌یافته را برمی‌دارد.

جمع‌بندی تحلیلی

طرح جدید دولت برای ورود به بازار اجاره، در ظاهر پاسخی به فشار اقتصادی بر مستأجران است؛ اما موفقیت آن وابسته به دو عامل کلیدی است: پایداری منابع مالی و تضمین شفافیت در واگذاری‌ها. اگر این دو محور تأمین شود، شاید این بار دولت واقعاً بتواند از «نقش ناظر» به «نقش موجر» تغییر وضعیت دهد.

این گزارش بر پایه بررسی‌های تحریریه اطلاع باما و مرور داده‌های منتشرشده در رسانه‌های کشور تنظیم شده است.

کانال اطلاع باما در تلگرام