دلار فاتحه بازار مسکن را خواند؛ رشد نرخ ارز، سیگنال فروش را فعال کرد

به گزارش اطلاع با ما ، دلار فاتحه بازار مسکن را خواند: افزایش شدید نرخ دلار در ماه‌های اخیر باعث شده بسیاری از مالکان برای جلوگیری از کاهش ارزش سرمایه خود، به سرعت اقدام به فروش ملک کنند. به همین دلیل، بازار مسکن تهران با افزایش قابل توجه تعداد فایل‌های فروش مواجه شده است که می‌تواند نشانه‌ای از ورود بازار به فاز رکودی جدید باشد.

—

افزایش فایل‌های فروش؛ نشانه خروج از فاز انتظار

بررسی داده‌های بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد که تعداد فایل‌های فروش مسکن در ماه‌های پایانی سال گذشته، ۵ تا ۶ برابر بیش از ماه‌های ابتدایی تابستان بوده است.
این رشد قابل‌توجه در عرضه فایل‌های فروش، حاکی از تغییر رفتار مالکان است که با مشاهده رشد دلار، از فاز نگهداری وارد فاز فروش شده‌اند.

—

فرار به جلو با رشد دلار

با افزایش قیمت دلار، چشم‌انداز تورمی در میان مردم تشدید شده و بسیاری از مالکان، ترجیح داده‌اند تا پیش از بی‌ارزش شدن بیشتر ریال، ملک خود را تبدیل به دلار یا سایر دارایی‌های با نقدشوندگی بالا کنند.
در هر ماه از ماه‌های پایانی سال گذشته، بیش از ۱۰ هزار واحد مسکونی در تهران برای فروش آگهی شده‌اند؛ عددی که بیانگر نوعی هجوم برای فروش در پی نااطمینانی اقتصادی است.

—

آیا بازار وارد فاز رکود معاملاتی می‌شود؟

افزایش ناگهانی عرضه می‌تواند منجر به افزایش فشار فروش در بازار و در نهایت ایست قیمتی یا رکود معاملاتی شود؛ به‌ویژه اگر تقاضای موثر به دلیل افت قدرت خرید مردم یا نبود تسهیلات کافی، توانایی جذب این عرضه را نداشته باشد.

—

نگاه نهایی: آیا بازار مسکن وارد فاز اصلاح می‌شود؟

در شرایطی که رشد دلار با سرعتی بالا ادامه دارد و بازارهای موازی (مثل طلا و رمزارز) نیز جذابیت پیدا کرده‌اند، به نظر می‌رسد مالکان برای جلوگیری از کاهش بیشتر قدرت خرید، در حال نقد کردن دارایی‌های ملکی خود هستند. اگر این روند ادامه‌دار باشد، ممکن است بازار مسکن به سمت اصلاح قیمتی یا دست‌کم رکود معاملاتی چند ماهه پیش برود.

این گزارش بر پایه بررسی‌های تحریریه اطلاع باما و مرور داده‌های منتشرشده در رسانه‌های کشور تنظیم شده است.

کانال اطلاع باما در تلگرام