تهران در عطش؛ آیا کم‌آبی بازار مسکن را واژگون می‌کند؟

به گزارش اطلاع با ما، کم‌آبی : کم‌آبی این روزها به مهم‌ترین موضوع محافل اقتصادی و خانوادگی تبدیل شده است؛ مسئله‌ای که تنها محدود به مصرف آب نیست و مستقیماً آینده شهرنشینی و بازار مسکن را هدف گرفته است. کاهش منابع آب در کلانشهرهایی مانند تهران، نه‌تنها امنیت اقتصادی شهر را تهدید می‌کند، بلکه می‌تواند ارزش ملک و حتی قابلیت سکونت شهر را زیر سؤال ببرد.

شهرسازی بی‌توجه به ظرفیت‌های زیست‌محیطی

کارشناسان معتقدند ریشه بحران امروز به دهه‌ها توسعه اشتباه شهری بازمی‌گردد. مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، تأکید می‌کند که بسیاری از شهرهای ایران برخلاف اصول آمایش سرزمین، در مناطق کم‌آب ساخته شده‌اند، در حالی که نوار ساحلی کشور با دسترسی آسان به دریا و امکان نمک‌زدایی آب، ظرفیت بالایی برای توسعه داشته اما نادیده گرفته شده است.

نقشه جدید مهاجرت؛ از تهران به ساحل؟

به گفته این کارشناس، ادامه روند کم‌آبی می‌تواند ارزش املاک تهران و سایر کلانشهرهای مشابه را کاهش دهد و موج تازه‌ای از مهاجرت را به سمت شهرهای ساحلی رقم بزند. ساخت شهرهای جدید در جنوب و شمال کشور، اگر طبق اصول اقتصادی و با ایجاد هویت صنعتی و خدماتی پیش برود، می‌تواند به‌عنوان نسخه بلندمدت راه نجات باشد.

تهدید کم‌آبی برای قیمت مسکن

بازار مسکن همیشه به شرایط محیطی حساس بوده است. اگر محدودیت مصرف آب در تهران تشدید شود، طبیعی است که جذابیت سکونت کاهش یافته و قیمت‌ها تحت‌فشار قرار گیرد. گودرزی معتقد است حتی بدون بحران آب نیز قیمت مسکن در تهران «حبابی و غیرواقعی» بوده و کم‌آبی فقط می‌تواند روند ترکیدن این حباب را تسریع کند.

چرا مردم از تهران مهاجرت نمی‌کنند؟

محمود اولاد، دیگر کارشناس بازار مسکن، می‌گوید کم‌آبی به‌تنهایی نیروی لازم برای مهاجرت گسترده را ایجاد نمی‌کند؛ زیرا بسیاری از ساکنان تهران به‌دلیل فرصت‌های شغلی و درآمد بهتر، امکان ترک شهر را ندارند. تنها بخشی از خانوارها ممکن است به‌دلیل فشارهای محیطی مجبور به جابه‌جایی شوند.

مصالح ساختمانی گران نمی‌شوند

اولاد در ادامه توضیح می‌دهد که کم‌آبی تأثیر قابل‌ توجهی بر قیمت مصالح ندارد، زیرا نقش آب در هزینه تولید آنها بسیار محدود است و تولید این مصالح در بسیاری از شهرها انجام می‌شود.

سیاه‌چاله‌ای به نام تهران

به باور این کارشناس، تهران نتیجه دهه‌ها بی‌توجهی به آمایش سرزمین است؛ شهری که صنایع، ثروت و جمعیت بدون برنامه در آن متمرکز شده و اکنون با کمبود آب، آلودگی و فشار زیرساختی دست‌وپنجه نرم می‌کند. برای اصلاح این چرخه، باید مراکز اقتصادی و اداری کشور به سایر استان‌ها منتقل شوند تا جمعیت از پایتخت خارج شود.

راه‌حل؛ بازگشت به توسعه متوازن

کارشناسان متفق‌القول‌اند که مسیر اصلاح آسان نیست، اما ضروری است. توسعه شهرهای جدید، تقویت زیرساخت‌ها در سراسر کشور و تمرکززدایی از تهران می‌تواند کشور را از بحران آب و بحران مسکن نجات دهد.

این گزارش بر پایه بررسی‌های تحریریه اطلاع باما و مرور داده‌های منتشرشده در رسانه‌های کشور تنظیم شده است.

کانال اطلاع باما در تلگرام