به گزارش اطلاع با ما، تعیین سقف اجاره بها- داوود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک، اظهار داشت که تعیین سقف اجارهبها تأثیری در بازار مسکن نخواهد داشت و تنها منجر به افزایش کار قوه قضائیه میشود. او به کاهش تعداد معاملات مسکن در تهران و کاهش قدرت خرید مستأجران اشاره کرد. همچنین بیان کرد که سامانههای موازی ایجاد شده برای مشاورین املاک کمکی نمیکنند و نیاز به تخصصیسازی بیشتر در این حوزه وجود دارد. تحلیل داوود بیگینژاد از بازار مسکن ایران چند نکته مهم را در بر میگیرد:
او معتقد است که تعیین سقف اجارهبها تأثیر قابل توجهی بر بازار نخواهد داشت و تنها منجر به افزایش پروندههای قضائی میشود. این به دلیل عدم امکان اجرای یکنواخت این قوانین در میان همه اقشار جامعه است.
او به کاهش ۲۰٫۶ درصدی تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی در تهران نسبت به ماه قبل و افزایش ۱۴٫۱ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل اشاره کرد. این نشان میدهد که با وجود کاهش تعداد معاملات، همچنان یک افزایش نسبی در مقایسه با سال گذشته وجود دارد.
بیگینژاد به کاهش قدرت خرید مردم اشاره کرد که موجب شده است بسیاری از مستأجران از بازار خرید به بازار رهن و اجاره روی بیاورند. این نکته بیانگر کاهش توان مالی مردم و عدم توانایی آنها در خرید ملک است.
او تأکید کرد که تغییرات قیمتی تأثیر چشمگیری بر تعداد قراردادهای معامله شده نخواهد داشت زیرا درآمد خالص مردم نسبت به سالهای گذشته کاهش یافته است.
او بیان کرد که سامانههای موازی که برای مشاورین املاک ایجاد شدهاند، کمکی به آنها نمیکنند و کار باید به دست متخصصان هر حوزه سپرده شود. این نشاندهنده عدم کارآمدی این سامانهها و نیاز به تخصصیسازی بیشتر در این حوزه است.
به طور کلی، تحلیل بیگینژاد نشاندهنده یک بازار مسکن ناپایدار و تحت فشار اقتصادی است که نیازمند رویکردهای جدید و تخصصیتر برای بهبود وضعیت آن است.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
