به گزارش اطلاع با ما ، کارشناسان معتقدند آینده بازار مسکن به متغیرهای اقتصادی و سیاسی وابسته است. در سناریوهای مختلف، از توافق تا افزایش تنشها، روند قیمتها، حجم معاملات و ساختوساز میتواند متفاوت باشد، اما خروج کامل بازار از رکود نیازمند ثبات و افزایش قدرت خرید متقاضیان است.
بازار مسکن طی سالهای اخیر علاوه بر عوامل سنتی مانند تورم، هزینه ساخت و قدرت خرید، تحت تأثیر تحولات سیاسی و فضای اقتصادی نیز قرار گرفته است. بسیاری از فعالان بازار معتقدند تصمیم خریداران، فروشندگان و سازندگان بیش از گذشته به میزان ثبات و چشمانداز اقتصاد وابسته شده است.
به باور کارشناسان، اگر فضای اقتصادی با ثبات بیشتری همراه شود، نخستین نشانههای تغییر در بازار احتمالاً در بخش خرید و فروش نمایان خواهد شد. در چنین شرایطی، تقاضای مصرفی که مدتها به تعویق افتاده، بهویژه برای واحدهای کوچکمتراژ و میانقیمت، میتواند افزایش پیدا کند.
در مقابل، رونق ساختوساز معمولاً با فاصله زمانی رخ میدهد؛ زیرا سرمایهگذاران برای آغاز پروژههای جدید به پیشبینیپذیر بودن بازار، هزینههای ساخت، امکان تأمین مالی و چشمانداز فروش نیاز دارند.
اگر شرایط بدون تغییر محسوس ادامه پیدا کند، احتمال تداوم رکود معاملاتی وجود دارد. در این وضعیت، بازار بیشتر شاهد معاملات محدود و ضروری خواهد بود و بسیاری از خریداران و فروشندگان ترجیح میدهند تا روشنتر شدن شرایط، تصمیمهای مهم خود را به تعویق بیندازند.
همچنین پروژههای ساختمانی جدید با احتیاط بیشتری آغاز میشوند و تکمیل پروژههای نیمهتمام در اولویت قرار میگیرد.
برخی تحلیلگران بر این باورند که در فضای پرریسک، ممکن است قیمت برخی املاک تحت تأثیر انتظارات تورمی افزایش یابد، اما این موضوع الزاماً به معنای رونق بازار نیست. در چنین شرایطی معمولاً حجم معاملات کاهش پیدا میکند و بخشی از متقاضیان مصرفی از بازار فاصله میگیرند.
افزون بر این، رشد هزینه مصالح ساختمانی و افزایش ریسک سرمایهگذاری میتواند تصمیم سازندگان برای آغاز پروژههای جدید را دشوارتر کند.
انتظارات تورمی همچنان یکی از عوامل مؤثر بر بازار مسکن محسوب میشود. در دورههای تورمی، بخشی از سرمایهگذاران با هدف حفظ ارزش دارایی وارد بازار میشوند، اما این نوع تقاضا لزوماً به افزایش معاملات واقعی یا رونق پایدار بازار منجر نمیشود.
از سوی دیگر، رشد هزینه ساخت میتواند قیمت نهایی واحدهای مسکونی را افزایش دهد، در حالی که توان خرید بسیاری از متقاضیان تغییر محسوسی نکرده است.
کارشناسان تأکید میکنند که رونق بازار مسکن تنها با افزایش قیمتها معنا پیدا نمیکند، بلکه افزایش تعداد معاملات، بهبود نقدشوندگی، رشد ساختوساز و تقویت قدرت خرید خانوارها از مهمترین نشانههای رونق واقعی هستند. به همین دلیل، آینده این بازار بیش از هر چیز به ایجاد ثبات اقتصادی، کاهش نااطمینانی و اجرای سیاستهای مؤثر در حوزه تأمین مالی، تولید مسکن و ساماندهی بازار وابسته خواهد بود.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
