به گزارش اطلاع با ما ، بازار مسکن تهران در شروع پاییز با فاصله قابلتوجه میان قیمتهای پیشنهادی در مناطق مختلف روبهروست. بررسی فایلهای فروش نشان میدهد قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در پایتخت به محدوده ۲۱۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان رسیده؛ رقمی که خرید یک واحد ۸۰ متری را به بودجهای حدود ۱۷ میلیارد تومان میرساند.
بر اساس بررسی فایلهای فروش در ۲۲ منطقه تهران طی یک هفته اخیر، قیمتهای پیشنهادی تفاوت زیادی با یکدیگر دارند. در بخشهایی مانند دولتآباد و پامنار، برخی فایلها با قیمت حدود ۷۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عرضه شدهاند.
در باشگاه نفت، قیمتهای پیشنهادی در محدوده ۷۵ تا ۱۰۸ میلیون تومان قرار دارد و در افسریه نیز برخی فایلها بین ۱۱۳ تا ۱۱۶ میلیون تومان برای هر مترمربع قیمتگذاری شدهاند.
در مناطق گرانتر، شرایط کاملاً متفاوت است. در پاسداران، قیمت بعضی فایلها از حدود ۳۹۱ میلیون تومان شروع میشود و در برخی موارد به بیش از ۵۳۰ میلیون تومان میرسد. همچنین یک واحد نوساز در دروس با قیمت پیشنهادی متری ۸۰۰ میلیون تومان در بازار عرضه شده است.
اختلاف قیمت تنها میان مناطق ارزان و گران تهران دیده نمیشود و حتی در یک منطقه نیز دامنه قیمتها میتواند بسیار گسترده باشد.
برای نمونه، فایلهای موجود در جیحون از حدود ۱۲۶ میلیون تومان تا بیش از ۲۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قیمتگذاری شدهاند. در محدوده بلوار کشاورز نیز قیمتهای پیشنهادی از حدود ۲۰۵ میلیون تومان آغاز شده و در برخی فایلها از ۴۰۰ میلیون تومان عبور میکند.
سن ساختمان، میزان بازسازی، داشتن پارکینگ و آسانسور، طبقه واحد و موقعیت دقیق ملک از جمله عواملی هستند که در شکلگیری این اختلاف قیمت نقش دارند.
بررسی آماری فایلهای مورد مطالعه نشان میدهد میانگین ساده قیمتهای پیشنهادی حدود ۲۳۰.۷ میلیون تومان بوده است. با این حال، توزیع قیمتها یکسان نیست؛ نیمی از فایلهای بررسیشده کمتر از ۱۹۰.۲ میلیون تومان قیمت داشتهاند و حدود یکچهارم فایلها نیز با نرخ کمتر از ۱۳۸ میلیون تومان عرضه شدهاند.
در طرف مقابل، قیمت پیشنهادی یکچهارم گرانتر فایلها از ۳۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع عبور کرده است.
با در نظر گرفتن اثر فایلهای بسیار ارزان یا گران، شاخص مورد اشاره در گزارش در محدوده ۲۱۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان قرار گرفته است.
افزایش سطح قیمتهای پیشنهادی در شرایطی اتفاق افتاده که بازار مسکن تهران با کاهش حجم معاملات مواجه است. بر اساس بررسیهای میدانی مطرحشده در این گزارش، معاملات در روزهای ابتدایی پاییز نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود ۳۰ درصد کمتر شده است.
همزمان، رفتار فروشندگان نیز تغییر کرده و بخشی از مالکان با احتیاط بیشتری نسبت به فروش ملک اقدام میکنند. برخی برای تبدیل دارایی وارد بازار شدهاند، گروهی صرفاً ملک خود را برای فروش عرضه کردهاند اما در عمل آمادگی جدی برای معامله ندارند و برخی دیگر نیز تنها در صورت دریافت قیمتهای بالا حاضر به فروش هستند.
نکته مهم این است که ارقام اعلامشده، قیمت پیشنهادی فروشندگان در فایلهای موجود بازار است و لزوماً به معنای قیمت نهایی معاملات انجامشده نیست.
بنابراین، رقم متری ۲۱۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان را باید بهعنوان تصویری از سطح فعلی قیمتهای مورد انتظار فروشندگان در بازار تهران در نظر گرفت؛ نه میانگین قطعی قیمت معاملاتی همه واحدهای پایتخت.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
