به گزارش اطلاع با ما ، مسکن : بازار مسکن تهران در شرایطی قرار گرفته که تعداد فایلهای فروش افزایش یافته، اما معاملات واقعی همچنان در رکود قرار دارند. همزمان، قیمتهای پیشنهادی در بسیاری از محلهها جهش قابل توجهی داشته و در برخی مناطق حتی تا دو برابر افزایش یافته است. بررسیها نشان میدهد بخشی از این آگهیها بیشتر از آنکه برای فروش واقعی منتشر شوند، به ابزاری برای سنجش بازار و افزایش انتظارات تورمی تبدیل شدهاند.
در حالی که معمولاً ماههای ابتدایی سال از کمتحرکترین دورههای بازار مسکن محسوب میشوند، امسال تعداد فایلهای فروش در پلتفرمهای آنلاین افزایش پیدا کرده است. با این حال، این افزایش عرضه به رشد معاملات منجر نشده و بازار همچنان با رکود خرید و فروش روبهروست.
بررسیها نشان میدهد بسیاری از فایلهای فعلی، همان آگهیهای ماههای گذشته هستند که تنها با قیمتهای بالاتر دوباره منتشر شدهاند.
مقایسه فایلهای منتشرشده در مناطق مختلف تهران نشان میدهد قیمتهای پیشنهادی در برخی محلهها رشد قابل توجهی داشته است.
در نازیآباد میانگین قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان از حدود ۱۳۰ میلیون تومان به نزدیک ۱۸۰ میلیون تومان رسیده است. در تهرانپارس فلکه اول نیز قیمتهای پیشنهادی از حدود ۲۵۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان در هر متر افزایش یافته است.
در صادقیه فلکه اول هم فایلهایی با قیمت حدود ۳۱۰ میلیون تومان به ازای هر متر دیده میشود؛ در حالی که این رقم پیشتر نزدیک ۲۰۰ میلیون تومان بود. رشد قیمتها در مناطقی مانند افسریه، جنتآباد و شهرک باقری نیز قابل توجه گزارش شده است.
فعالان بازار مسکن میگویند میان قیمتهای درجشده در آگهیها و معاملات واقعی فاصله قابل توجهی ایجاد شده است. در بسیاری از موارد، خریداران حتی امکان بازدید فوری از واحدهای آگهیشده را ندارند.
برخی مشاوران املاک اعلام میکنند مالکان هنوز تصمیم قطعی برای فروش ندارند یا قصد دارند قیمت ملک را دوباره افزایش دهند. همین موضوع باعث شده بخشی از فایلها بیشتر نقش مرجع قیمتی پیدا کنند تا ابزار واقعی فروش.
برخی کارشناسان بازار معتقدند تعدادی از فروشندگان ابتدا ملک خود را با قیمتهای بالا آگهی میکنند و سپس بر اساس تعداد تماسها، قیمت را دوباره افزایش میدهند؛ حتی بدون اینکه معاملهای انجام شده باشد.
این روند به تدریج باعث شکلگیری انتظارات تورمی تازه در بازار میشود. فروشندگان دیگر نیز با مشاهده همین فایلها، قیمت املاک خود را بالا میبرند و در نهایت بازار از قیمتهای واقعی فاصله میگیرد.
با وجود رشد شدید قیمتهای پیشنهادی، قدرت خرید متقاضیان مصرفی همچنان محدود است و بسیاری از خریداران واقعی از بازار عقبنشینی کردهاند.
فعالان حوزه مسکن میگویند ادامه این وضعیت میتواند فاصله میان بازار واقعی و فضای آگهیهای اینترنتی را بیشتر کند؛ موضوعی که تشخیص قیمت واقعی ملک را برای خریداران دشوارتر خواهد کرد.
برخی تحلیلگران معتقدند اگر روند فعلی ادامه پیدا کند، بازار مسکن ممکن است وارد دورهای از رکود عمیقتر شود؛ زیرا افزایش قیمتها بدون رشد واقعی معاملات، پایداری چندانی ندارد.
در مقابل، گروهی دیگر بر این باورند که انتظارات تورمی و افزایش هزینه ساخت همچنان میتواند بر قیمتهای پیشنهادی اثرگذار باشد. با این حال، آنچه اکنون بیش از هر چیز دیده میشود، فاصله فزاینده میان قیمتهای آگهیشده و توان واقعی خریداران در بازار مسکن تهران است.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
